Когда речь заходит о договорах ренты, практически у всех в голове возникает образ некой одинокой старушки-одуванчика и абстрактного алчного до чужих квадратных метров дальнего родственника (или совершенно постороннего человека). Старушка, значит, мало того, что дышит на ладан, так еще и пребывает в постоянном стрессе, ибо дальний родственник (или кто он у нас там) каждый божий день встречает ее немым вопросом: «Как, бабуля, вы еще живы? » И вообще, в случае чего не прочь поспособствовать более оперативному отходу «одуванчика» к праотцам и праматерям.

Во всяком случае, первые статьи-расследования на эту тему просто изобиловали леденящими кровь историями о загадочных смертях одиноких пенсионеров и еще бог знает о каких ужасах.

На самом деле все не совсем так. В реальной жизни жертвами пожизненного содержания нередко становятся как раз те самые «бедные родственники», а бабули, напротив, проявляют недюженную стервозность, необязательность и в придачу ко всему бьют все рекорды по долгожительству (дай бог им еще здоровья)...

Заплати и жди

Если схематично описать договор ренты, то выглядеть это будет приблизительно так: некий человек (как правило, пожилой и одинокий) заключает договор с другим человеком, который после смерти хозяина желает унаследовать его жилье. В результате того договора «пожилой и одинокий» получает энную денежную сумму сразу, а потом еще и ежемесячные вознаграждения, что автоматически обеспечивает ему вполне сносное в материальном плане проживание до самой смерти. После же смерти хозяина, квартира переходит в полноправную собственность его «содержателя»...

Казалось бы, все по уму. Все просто... Тем не менее далеко не каждый риэлтор захочет связываться с подобными сделками. Уж больно много здесь всяких «но». Скоропостижная смерть хозяина - подозрительно, обнаружение прямых наследников как минимум неприятно. А таких случаев, когда хозяин просто взял и «передумал», просто пруд пруди. В общем, а никаких тебе гарантий, а сплошная головная боль.

...какая скука с больным сидеть и день, и ночь

Кстати, в жизни действительно сплошь и рядом встречаются ситуации, когда получатели ренты по собственной инициативе или после уговоров друзей, соседей и т.д. обращаются в суд за расторжением договора ренты.

Обычно в суде старички упирают на то, что плательщик халатно относится к обязанностям договора: лекарства вовремя не дает, в магазин за хлебом не ходит, неприветлив, запугивает и угрожает и прочее... Неудивительно, что после подобных обвинений судья, украдкой роняя слезы, встает на сторону «обиженных и оскорбленных". Как результат - плательщик ренты теряет квартиру, которая после расторжения договора возвращается прежнему хозяину. А вот что касается трат на содержание или возмещения морального ущерба - это уже извините. Сумму, выплаченную за квартиру модно возвращать годами.. Сами понимаете: с пенсионера что возьмешь?

Не дать недвижимость в чужие руки

Впрочем, спрос на жилье по договорам пожизненной ренты все же существует. Причем довольно большой. Другое дело, что удовлетворить его в последние годы стало довольно сложно. Как объяснил начальник отдела ренты компании «Жилсоцгарантия» Евгений Рогачев, дав комментарий в одно из московских изданий, одиноких пенсионеров-собственников сейчас стало заметно меньше: «все понимают, какая это ценность - недвижимость - и потому стараются ее не упустить, чтобы не попала в чужие руки. Есть и определенный процент одиноких людей, предпочитающих передать квартиру государству. Они переселяются в социальные дома, где им обеспечиваются уход и комфорт...»

Осторожно, рента!

И напоследок позвольте несколько профессиональных советов для тех, кто все-таки подумывает о том, чтобы взять кого-то на пожизненное содержание. Итак, на что прежде всего стоит обращать внимание при составлении договора ренты? Какие риски с этим связаны? На эти вопросы отвечает Мария Литинецкая«Особое внимание следует уделять основным пунктам договора, описанным ниже. В частности, к ним относятся: адрес и характеристики квартиры, сроки и сумма найма, документ о собственности и личные данные (в том числе возрастные критерии) о собственнике, нанимателе и (при необходимости) проживающих с ним людей, либо их представителей. Как правило, прописывается предмет договора, срок его действия, права и обязанности сторон, порядок расчетов. Оплата арендной платы осуществляется по наличному или безналичному расчету, условия и особенности которой прописываются в договоре (номера счетов, на которые следует перечислять деньги или дата и место передачи наличных денег собственнику).

Физические лица чаще всего производят оплату под юридически грамотно составленные документы-обязательства (в обиходе их называют «расписки»). В целом пункты достаточно стандартны, но существует типовой договор, который дополняется и видоизменяется исходя из потребностей и пожеланий сторон.

Лучше - к профессионалам

При обращении клиента в риэлторскую компанию специалисты занимаются подтверждением основных данных: проверкой паспортов, в частности, делая упор на государственный орган, которым выдан тот или иной документ, и подлинность документов на собственность или доверенность, которая в случае заключения договора физическими лицами должна быть нотариально заверена.

Для того чтобы избежать всевозможных неприятных ситуаций и не тратить и без того драгоценное время, собственникам и арендаторам следует обращаться в крупные риэлторские компании, давно работающие на этом рынке с большим опытом и устоявшемся имиджем.

Если не обращаться в агентство, а действовать при непосредственном общении с собственником, то могут тоже возникать негативные ситуации. Например, они могут сдавать одну и ту же квартиру сразу нескольким клиентам, при этом получив предоплату в виде первого месяца аренды и страхового депозита со всех сразу. Обычно это оформляется на основе поддельных документов о собственности или по доверенности. Затем, получив предоплату, «собственник» скрывается, а арендаторы уже сами разбираются со сложившейся ситуацией.

Зачастую встает вопрос, а кто несет ответственность за пожар в квартире? И с кого спрашивать недавно сделанный ремонт в соседской квартире? Согласно законодательству РФ, ответственность за пожар всегда несет собственник. Но при наличии договора он имеет право обратиться в суд, чтобы в порядке регресса возместить убытки за нанесенный ущерб с арендатора (нанимателя). Как правило, суд выносит свое решение в пользу собственника».